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Immobiliendetails

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Grafschaft bei Bonn

ImmoNr5118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53501
OrtGrafschaft / Vettelhoven
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Nutzfläche247 m²
Grundstücksgröße1.320 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl sep. WC6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung
Währung
ImmoNr5118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53501
OrtGrafschaft / Vettelhoven LandDeutschland
Wohnfläche340 m² Nutzfläche247 m²
Grundstücksgröße1.320 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl sep. WC6 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus im Grafschafter Erholungsgebiet bietet die besten Vorrausetzungen für alle Ansprüche. Ob Büro und gemütliches Zuhause vereint, Vermietung oder die individuelle Nutzung des gesamten Gebäudes – hier ist alles möglich!

Mit ca. 340 m2 Wohnfläche und ca. 247 m2 Nutzfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 1.320 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1979 errichtet und im Jahre 1989 ausgebaut und entspricht somit den modernen Wohnansprüchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2029
Endenergiebedarf: 115.58 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Die Immobilie vereint beste Lage, eine tolle Aussicht, lichtdurchflutete Räume und ein liebevoll angelegtes Grundstück miteinander.

Das Haus bietet Ihnen zwei separate Eingänge, welche sich in Hauptwohnung und Einliegerwohnung aufteilen. Durch den Eingang rechts vom Haus gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Diese bietet ihnen insgesamt eine Fläche von ca. 220 m2. Durch den Eingangsbereich hindurch gelangen Sie in den geräumigen Flur des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein Gästezimmer, auf der rechten Seite ein Gäste-WC.

Weiter durch liegt auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Geradeaus durch den Flur befindet sich die helle Küche mit moderner Kochinsel.
Am Wohnzimmer angrenzend wurde in den letzten Jahren ein wunderschöner großer Wintergarten erschaffen. Ein Ofen sorgt dort auch in kalten Tagen für eine gemütliche und warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss des zweistöckigen Hauses finden Sie insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Rechts von der Treppe finden Sie das Schlafzimmer, sowie das große Haupt-Badezimmer. Auf gegenüber liegender Seite befinden sich drei weitere Räume und ein weiteres Badezimmer.

Durch den zweiten Eingang des Hauses gelangen Sie in die ca. 110 m2 große Einliegerwohnung. Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer, einer Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einer schön angelegten Terrasse.
Die beiden Wohnungen lassen sich problemlos wieder zusammenfügen.

Links neben dem Haus befindet sich eine XXL-Doppelgarage, welche genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zusätzliche dazu können vor der Garage noch viele weitere Autos abgestellt werden.

Hohe Decken und helle Räume machen das Haus zu einem echten Hingucker und wird durch seine Größe allen Ansprüchen gerecht. Kurz und knapp: Ein Haus zum Verlieben!
Sonstiges: 360 Grad begehung https://ogulo.de/5231/5118

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Immobilien Andreas Gerber

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