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Immobiliendetails

Attraktive Wertanlage – Mehrparteienhaus in der Bonner Innenstadt am Rhein

ImmoNr5148
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53111
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche600 m²
Grundstücksgröße227 m²
Vermietbare Fläche660 m²
Anzahl Wohneinheiten20
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis2.750.000 €
Außen-Provision3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung
Währung
ImmoNr5148 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53111
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche600 m² Grundstücksgröße227 m²
Vermietbare Fläche660 m² Anzahl Wohneinheiten20
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung Kabel Sat TVJa
Kaufpreis2.750.000 € Außen-Provision3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Mehrparteienhaus in der Bonner Innenstadt bietet die besten Voraussetzungen für eine attraktive Wertanlage.
 
Mit ca. 600 m² Wohnfläche und ca. 2.500 m3 umbauten Raum wurde die Immobilie auf einem ca. 227m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1969 errichtet und im Jahre 2020 teilmodernisiert und entspricht somit modernsten Wohnansprüchen in 11 von 20 Wohneinheiten, inklusive neuer Elektrik, Bädern, Installation und Türen.

Die Immobilie vereint beste Lage, mit direkter Nähe zur Innenstadt und zum Rhein und optimale Verkehrsanbindungen in Form von Bus, (Straßen-)Bahn und Autobahn, miteinander.

Das Mehrparteienhaus bietet insgesamt 20 Wohneinheiten, davon siebzehn 1-Zimmer Wohnungen mit Kochnische und Duschbad, eine 2-Zimmer Wohnung und zwei 3-Zimmer Wohnungen im Dach des Hauses. Zugehörig zum Haus sind 2 Garagen und 3 überdachte Stellplätze.

Die 20 Wohneinheiten verfügen also insgesamt über 25 Zimmer, zzgl. 7 Küchen und 15 Kochnischen.

Durch den Hauseingang, gelegen zwischen den beiden Garagen und den Stellplätzen, gelangt man in das Erdgeschoss mit zwei 1-Zimmer Wohnungen links und rechts. Über die Treppe nach unten gelangt man auf der Hälfte zu dem Eingang zum Innenhof und weiter runter zu der im Keller gelegenen, frisch modernisierten 3-Zimmer Wohnung.

Weiter oben im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils fünf 1-Zimmer Wohnungen. Im obersten Geschoss befindet sich neben der 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche die größte Wohnung des Hauses, welche mit 3 Zimmern und Maisonette mit Wendeltreppe hervorsticht.

Mit wenig Aufwand könnten die Zuschnitte der Wohnungen geändert und angepasst werden, zum Beispiel für eine Zusammenlegung mehrerer Wohnungen zu einer großzügigen mehrräumigen Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2031
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen des Bonner Zentrums in direkter Fuß Nähe zum schönen, ruhigen Rheinufer in Nordrhein Westfalen.
Von hier aus gelangt man in nur fünf Minuten zum Verteilerkreisel und von dort aus in die anliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen in circa 30-50 Minuten.
Die ehemalige Bundeshauptstadt bietet neben Ihren hervorragenden Anbindungsmöglichkeiten ebenfalls Schulen, Kindergärten und etliche Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbäder, Theater und die Bonner Oper, in unmittelbarer Nähe, an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls entspannt zu Fuß zu erreichen - in ca. zwei Minuten gelangt man zum Bertha-von-Suttner Platz mit Bäckerei, Apotheke und sämtlichen Restaurants, sowie der Anbindung zur Straßenbahn und Busstation. Auch das Nachtleben von Bonn kann sich sehen lassen – zahlreiche Bars, Kneipen, Clubs und kulinarische Küchen lassen die Stadt auch bei Nacht leben.

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Immobilien Andreas Gerber

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