02241 955 97 56 info@immo-gerber.de
Immobiliendetails

Reihenmittelhaus in ruhigen Stadtteil von Köln mit Garage und Garten zum Südwest

ImmoNr5153
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ51107
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Kaufpreis480.000 €
Außen-Provision3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung
Währung
ImmoNr5153 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ51107
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße260 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
Kaufpreis480.000 € Außen-Provision3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln Vingst. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
Ich möchte Ihnen hier ein Haus samt Keller mit sechs Zimmern zeigen, die sich über drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss auf rund ca. 110 m² Wohnfläche verteilen.
Zum Haus gehört eine Garage. Außerdem ist ein Autostellplatz vor dem Haus auch ausbaufähig. Kosten für die Bürgersteigabsenkung liegt heute ca. bei 2.000,00 € inkl. Genehmigung.
Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff „Hobbykeller“ (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Ich traf schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Mini Saunalandschaft bauten, erhollungsreif!
Tatsächlich finden Sie hier unten ein weiteres Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, und sogar ein weiteres Badezimmer.
Das Anwesen liegt in einem Garten, den ich ohne Übertreibung „Park im Süden“ nennen möchten. 3,20 Meter Stamm von einer winterharten Palme schütz Sie vor der permanenten Sonnen Strahlung wie im Winter so auch im Sommer. Abgegrenzt von einem Bambusbusch haben Sie weitere Freude an der Erweiterung des Gartens Spaß.
Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.
Vordem Elternschlafzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück herzlich einlädt.
Die Küche ist auf den ersten Blick etwas klein, aber mit einem Durchbruch zum Esszimmer wird es zum Lebenspunkt Ihres Hauses.
Das Bad, es geht rechts vom Flur ab, hat ein ansprechendes italienisches Style was zur einem Tor zwischen Dachboden und Obergeschoss dient.,
Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, im Erdgeschoss.
Ich lade Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit mir zu besprechen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2031
Endenergiebedarf: 109.91 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Dein Haus ist in Ortsteil von Köln mit ca. 13.000 Einwohnern gut vernetzt. Den Stadtkern von Vingst erreicht man zu Fuß in ca. 11 Minuten, wo man alle Dinge für den täglichen Bedarf findet. Mit der U-Bahn (Linie 9) erreicht man in wenigen Minuten Köln-Zentrum Lanxas und Die Autobahnen A4 und A559 erreicht man ich ca. 5 Minuten. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Min. In 8 Min. ist man zu Fuß am Naturfreibad Vingster-See.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-gerber.de
Tel.: 02241 955 97 56

Immobilien Andreas Gerber

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Sankt Augustin