3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Bonn / Ippendorf (Objektnummer 5175)

Eigentumswohnung in Bonn Ippendorf

ImmoNr	5175
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Straße	Ferdinandstr.
Hausnummer	48
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	416.000 €
Hausgeld	314 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision. Fällig nach Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	5175	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf	Straße	Ferdinandstr.
Hausnummer	48	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	416.000 €	Hausgeld	314 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision. Fällig nach Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier oben in Bonn Ippendorf, steht Ihr neues Zuhause. Es trägt die Nummer 48. Diese Zahl verrät eigentlich noch nichts und doch, überlegen Sie mal, könnte es eine Zahl werden, die Ihnen die nächsten Jahre einmal viel bedeuten wird: Denn sie soll für das Glück stehen, das Glück in Ihrem neuen Zuhause.

Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut.

Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Tiefgarage.

Über den Flur, links: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen.

Ein großer Balkon mit Morgensonne lädt ein zum Entspannen und draußen sein.

Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.

Das Bad ist aus italienischen Designer Fliesen und mit einer Wannendusche zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: - Neue Heizung 2021
- Energetisch saniert
- Fenster 2019
- Fassadendämmung
- Aufzug modernisiert 2020
- Tiefgarage
- Waschküche
- Kellerraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Gerber
Tel.: +49(2241) 9559756

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