6 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Sankt Augustin (Objektnummer 5197)

Reihenhaus in Sankt Augustin Mitte

ImmoNr	5197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	253 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. Fällig nach Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	5197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	253 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. Fällig nach Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im schönen Sankt Augustin,

hier finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Liebsten genau dort wo das Leben „Familie“ heißt.

Das im Jahr 1984 erbaute Objekt bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Gesamtfläche von 253 m² Grundstück.
Bestehend aus drei Etagen befindet sich im Bereich des EG zusätzlich eine in sich abgeschlossene geräumige Garage mit einer Nutzfläche von 16 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der hell gestaltete Hauseingangsbereich mit angrenzender Diele und Gäste-WC. Hierab befindet sich direkt im Anschluss eine geräumige Küche, welche sich zum gemeinsamen Verweilen und miteinander Kochen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden anbietet. Hier können Sie Ihren Gaumenfreuden nach Lust und Laune nachgehen und gemeinsam eine gute Zeit miteinander genießen.

Über die Küche erreichen Sie den rückwärtig gelegenen, in Teilen überdachten Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen viel Platz und Raum zur freien Entfaltung.
Zurückliegend wurde im Rahmen eines Bauantragsverfahrens, der Aufbau einer Terrassenüberdachung baubehördlich genehmigt und errichtet. Gelegen an der Grundstücksgrenze befindet sich im hinteren Bereich der Außenanlage ein gepflegtes Gartenhaus mit dahinter liegendem Anschluss an eine Privat Zuwegung (Hinterausgang).

Wie aus dem Grundriss ersichtlich, geht hervor, dass sich in dem Objekt insgesamt sechs Wohn/Schlafräumlichkeiten befinden. Jeweils ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Zudem hält das Obergeschoss angrenzend an das Schlafzimmer einen Balkon vor. Drei Schlafzimmer sind neben dem Badezimmer im DG des Objekts untergebracht. Das Badezimmer ist in einem schlichten hellen Design gefliest und ist mit einer Dusche sowie einer Bade Wanne ausgestattet und wird mit Tageslicht durchflutet.

Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist. Sie wollen selbst einziehen? Geben Sie der aktuellen Bewohnerin bitte noch ein halbes bis ein Jahr Zeit, ich befinde mich schon fleißig auf der Suche.

Ich lade Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2022
Endenergiebedarf: 103.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Sankt Augustin-Ort.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheken im Huma Shoppingwelt oder den Südarkaden sind fußläufig erreichbar.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, egal ob zu Fuß an den ÖPNV (Bus, Stadtbahnanschluss Linie 66) mit weiterer Anbindung an den Fernverkehr (nicht zuletzt von Siegburg mit dem ICE) oder mit dem Auto an die umliegenden Autobahnen (A 3 Köln-Frankfurt, A 59 Bonn-Köln, A 560 Verbindung A 59 - A 3).

Sankt Augustin ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Mitten im Stadtgebiet ist ein modernes Verwaltungs-, Kultur-, Sport- und Geschäftszentrum entstanden. Schulen, Gymnasien, die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, Sportplätze, Turnhallen, Hallenbäder, das städtische Freibad und ein gut ausgebautes Straßennetz - alles das bietet Sankt Augustin seinen Bürgerinnen und Bürgern. Auch Kulturinteressierte finden in Sankt Augustin ein breitgefächertes Angebot.

Ausstattung: - seit Jahren gut vermietet
- Dach gedämmt 2019
- Fenster erneuert 2003
- Brennwertheizung 2010
- Kanalsanierung 2017
- große Überdachung
- Zentral
- Garage am Haus
- Parkmöglichkeiten am Haus Sonstiges: Miete monatlich 1.380,00 Euro Kalt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Gerber
Tel.: +49(2241) 9559756

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