3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Sankt Augustin / Mülldorf (Objektnummer 5203)

Ideal für Kapitalanleger! Gepflegte 3,5 -Zimmer-Wohnung

ImmoNr	5203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Mülldorf
Straße	Ankerstraße
Hausnummer	11-15
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld gesamt	270 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. Fällig nach Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	5203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Mülldorf	Straße	Ankerstraße
Hausnummer	11-15	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	195.000 €	Hausgeld gesamt	270 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. Fällig nach Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Für Investoren, die ein Investment suchen, ist diese Eigentumswohnung in Sankt Augustin eine optimale Wahl. Mit einer Wohnfläche von 100 m² kann sie eine ganze Familie beherbergen. Im Jahr 2022 wird zusätzlich noch eine neue, energieeffiziente Heizung installiert, um die Ausgaben zu senken. Sie besteht aus 3 Zimmern, einem Abstellraum und einem weitläufigen Flur. Eines des Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, während das andere mit einer nostalgischen Badewanne aus den 70er Jahren ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und enthält ebenfalls noch einen Kellerraum sowie einen Autostellplatz vor dem Haus. Der Aufzug ist eine sehr wichtige Einrichtung in jedem Gebäude, insbesondere in denen, die mehr als ein Stockwerk haben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: C

Lage: - nah der Autobahnen A59, A560, A3
- ca. 15 Fahrminuten vom Flughafen Köln-Bonn entfernt
- unweit des Naturschutzgebietes Siegaue.

Der Ort ist durch eine erstklassige Infrastruktur, günstige Verkehrsanbindung und enormen Freizeitwert gekennzeichnet:
- zahlreiche Kindereinrichtungen und -tagesstätten,
- alle Schulformen (Grund-, Gesamt-, Real- und Mittelschule, Gymnasien)
- Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg
- nahezu alle Fachärzte vor Ort
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, u.a. HUMA Shoppingwelt
- zahlreiche Sportvereine sowie Sporteinrichtungen (Hallen- und Freibäder, Tennisanlagen, Fußballplätze, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz)

Ausstattung: + Rollstuhl gerechte Anlage
+ gut vermietet
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Ruhige Lage
+ Personenaufzug
+ PKW Freiplatz
+ PKW Stellplatz Tiefgarage anmietbar
+ Eigenes Kellerabteil
+ Nebenkosten 270€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Gerber
Tel.: +49(2241) 9559756

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