7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Arnshöfen (Objektnummer 5217)

Traumhaftes Wohnen in Arnshöfen - Großzügiges Haus mit XL-Garage und Gartenparadies

ImmoNr	5217
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56244
Ort	Arnshöfen
Straße	Hofstraße
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	951 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. fällig nach notarielle Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	5217	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56244
Ort	Arnshöfen	Straße	Hofstraße
Hausnummer	10	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	951 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	498.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. fällig nach notarielle Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien gebaut und bietet großzügige, helle Räume. Die xl Garage bietet genug Platz für mehrere Fahrzeuge und auch die Solarparzellen für Warmwasser Aufbereitung machen das Haus äußerst energieeffizient.

Der liebevoll angelegte Garten mit Sanddorn Bäumen, Zieräpfel Sträuchern und weiteren gesunden Nutzpflanzen ist ein echtes Highlight. Hier können Sie sich wie im Paradies fühlen! Besonders für Grillmeister ist die überdachte Terrasse mit 11x4 Metern ein Traum. Auch eine geschlossene Sommerküche im Garten ist möglich.

Das Grundstück umfasst insgesamt 951 qm, auf denen sich eine reine Wohnfläche von 220qm verteilt. Der Eingang zum Wirtschaftsraum erfolgt über die Garage oder direkt ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es ein Bad mit Dusche sowie eine offene Küche, die sanft in den Essbereich übergeht und schließlich ins Wohnzimmer führt.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Wellness- und Wirtschaftsraum mit separatem Eingang und Sauna-Vorrichtung. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Anliegerwohnung zu separieren.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein XL-Bad mit Wanne und Dusche. Eins der Schlafzimmer verfügt sogar über ein Ankleidezimmer und bietet eine Fläche von ca. 60qm.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel und bietet alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2027
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Haus befindet sich in einer ländlichen Umgebung, die jedoch äußerst verkehrsgünstig ist. Die A3 Richtung Frankfurt und Köln ist in nur 10 Minuten erreichbar, ebenso wie der ICE Bahnhof. Kitas und Grundschulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Outlet Erlebniszentrum Montabaur ist ebenfalls in 10 Minuten zu erreichen. Auch Städte wie Koblenz und Limburg sind schnell erreichbar.
Die ländliche Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel profitieren.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete sowie das Outlet Einkaufszentrum in Montabaur.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Arnshöfen wirklich alles bietet: großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, einen liebevoll angelegten Garten und eine ideale Lage für Pendler. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieses Traumhauses! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Gerber
Tel.: +49(2241) 9559756

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