7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer 5219)

Erlebe ein Mittelmeer-Lifestyle-Erlebnis - Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage!

ImmoNr	5219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53229
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. fällig nach notarielle Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	5219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53229
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	193 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. fällig nach notarielle Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Von fern kann man ein im Mittelmeer-Stil angelegtes Gebäude erkennen, welches durch seine stilvollen Balustraden eine spezielle Ausstrahlung und Atmosphäre hervorruft.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die aus zwei separaten Einheiten besteht. Die Hauptwohnung (WE1) hat ca. 149 m² und die zweite Einheit ungefähr ca. 74 m². Das Besondere daran ist, dass es durch zwei separate Grundbücher und eine Teilungserklärung möglich ist, eine der Wohnungen zu verkaufen oder weiterzugeben. In diesem Fall befindet sich die kleinere Wohnung im oberen Bereich des Hauses und wird gerade renoviert.

Die WE 1:
Verteilt sich über drei Etagen. Die erste Ebene verfügt über eine geräumige, wohnliche Kombination von Wohnzimmer und Esszimmer, abgetrennt vom Flur mit einer grandiosen, geschwungenen Eingangstür. Ein separat liegendes Küchenzimmer, eine Gästetoilette und eine geschmackvolle Holztreppe runden das Bild ab.

Das Obergeschoss dieses schönen Hauses bietet viel Komfort und Gemütlichkeit. Es gibt zwei Schlafzimmer, jedes mit einem Balkon, der von einer Balustrade umgeben ist. Es gibt ein renoviertes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wände sind mit einem modernen Farbschema gestaltet, das die Atmosphäre des Raumes perfekt ergänzt. Der Fußboden ist aus hochwertigem Hartholz und verleiht dem Raum einen warmen, einladenden Glanz. Wenn es darum geht, das bestmögliche Ambiente zu schaffen, sind große Fenster und viel Licht unerlässlich.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit einer Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Wände sind in einem hellen Farbton gestrichen, der sich gut mit dem Parkettboden kombinieren lässt.

WE 2:
Der Eingang befindet sich an der Seite des Hauses und ist über der Hauptwohnung gelegen. Sobald Sie eintreten, haben Sie die Möglichkeit, nach rechts ins gemütliche Wohnzimmer zu gelangen. Auf dem Weg dorthin passieren Sie das gerade renovierte Bad, welches mit modernen Fliesen und brandneuen Armaturen ausgestattet ist.

Wenn Sie hingegen nach links gehen, gelangen Sie direkt in die geräumige Küche. Hier erwartet Sie ein wahres Paradies für Hobbyköche - mit allen nötigen Geräten und viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Doch das Highlight dieses Raumes ist zweifellos der große Balkon mit stilvollen Balustraden. Dort können Sie den Tag beginnen oder ausklingen lassen und dabei die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Vom Flur aus führt eine elegante Treppe in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit einer großzügigen Duschkabine sowie ein geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer vor. Die harmonische Farbgebung sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Träumen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2033
Endenergiebedarf: 115.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bonn-Beuel verfügt über zahlreiche bekannte Einrichtungen. Zum Beispiel das Brotfabrik-Kulturzentrum und das junges Theater Bonn in der Hermannstraße. Des Weiteren gibt es ein Kino in der Friedrich-Breuer-Straße. Anschließend ist die Halle Beuel in der Siegburger Straße Spielstätte des Theater Bonn und wurde im Oktober 2016 Austragungsort des früher im Bonn-Center stationierten Pantheon Theaters.

Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen sind ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des richtigen Wohnortes. In diesem speziellen Fall beträgt die Entfernung zum Kindergarten 0,13 km, zur Grundschule 0,75 km, zur Realschule 1,01 km, zum Gymnasium 1,75 km und zu einer Autobahn 0,66 km. Des Weiteren befinden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten (0,86 km), ein Fernbahnhof (0,64 km) sowie eine Bushaltestelle (0,05 km). Insgesamt bietet dieser Wohnort eine sehr gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel.

Ausstattung: WE 1
- Baujahr: 2001
- Massivbau
- Balustraden nach Mittelmeerstil
- gehobene Ausstattung
- Heizung erneuert 2023
- Zustand: modernisiert (2020-2023)
- Natürliche Schönheit von warmen Echthölzer in jedem Raum
- Bezaubernde Atmosphäre
- Granitboden in der Küche
- komplett mit Jalousien außer an runden Fenstern im 1.OG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Balkone
- doppelverglaste Fenster
- PKW-Stellplatz
- ein kleiner Garten, der die Umgebung des Hauses schmückt
- Zentrumsnah

WE 2
- Separater Eingang
- PKW Stellplatz
- kleine Grünfläche
- Gasheizung erneuert 2023
- 3 Balkone
- Maisonette-Wohnung
- separate Zähler Sonstiges: Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur einen ansprechenden Grundriss, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie das renovierte Bad im unteren Geschoss sowie das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss - ideal Paare oder Singles, die Wert auf Komfort legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnambiente begeistern und erleben Sie das Gefühl von Luxus in Ihren eigenen vier Wänden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Gerber
Tel.: +49(2241) 9559756

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