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Immobiliendetails

Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Pool in erstklassiger Lage.

ImmoNr5236
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56564
OrtNeuwied
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
EinliegerwohnungJa
Wohneinheiten (verfügbar)2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis619.000 €
Käuferprovision2,57% inkl. MwSt. fällig nach notarielle Beurkundung
Währung
ImmoNr5236 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56564 OrtNeuwied
LandDeutschland Wohnfläche253 m²
Nutzfläche130 m² Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer2
EinliegerwohnungJa Wohneinheiten (verfügbar)2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis619.000 € Käuferprovision2,57% inkl. MwSt. fällig nach notarielle Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Beim Betreten des hinteren Grundstücks fühlen Sie sich, als wären Sie im Urlaub.

Das Haus bietet insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 253 m².

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche besticht insbesondere durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die offene Küche. Einladend, oder?

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit großzügigen 153 m² ausreichend Platz für eine ganze Familie. Auch hier strahlen die Räume vor Helligkeit.

Beide Wohnungen verfügen über eine offene Küche.

Das Untergeschoss wurde in einer Partymeile umgewandelt, der zusätzlichen Platz für gesellige Abende bietet. Und wenn Sie Lust haben, können Sie direkt vom Partyraum in den Pool springen - wie in Spanien als Teenager!

Ja, der Pool ist eine Besonderheit und gleichzeitig eine Möglichkeit, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung pro Wohneinheit, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Gasbrennwerttherme sowie eine PV-Anlage (9,86 kWp) sind nur einige der Highlights.

Auch an die Umwelt wurde gedacht: Eine Zisterne mit 6800 Litern Fassungsvermögen ist an das Hauswasserwerk angeschlossen und ermöglicht die Nutzung von Regenwasser zur Toilettenspülung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine 3-fach Verglasung, eine Enthärtungsanlage sowie eine Satellitenanlage mit Anbindung in allen Räumen.

Das gesamte Haus ist mit einem Netzwerk ausgestattet und verfügt über einen Netzwerkschrank im Keller. Jede Etage ist zudem mit vernetzten Rauchmeldern sowie Bewegungsmeldern in den Fluren ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2033
Endenergieverbrauch: 77.14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Neuwied, eine Stadt am Rhein zwischen Bonn und Koblenz gelegen, ist mit den Bundesstraßen B42, B256 und B9 verkehrsgünstig zu erreichen. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind innerhalb von 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Neuwied gibt es zwei Krankenhäuser sowie niedergelassene Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Bereiche.

Der Stadtkern von Neuwied bietet eine lebendige Fußgängerzone und in der Nähe befindet sich ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Zudem gibt es attraktive Kultur-, Freizeit- und Sportangebote wie beispielsweise die Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Schloss Engers (Villa Musica), die Abtei Rommersdorf, das Kreismuseum sowie das Archäologische Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution.

Auch Naturfreunde kommen in Neuwied auf ihre Kosten: Der Zoo-Neuwied lädt zum Besuch ein ebenso wie zahlreiche Wanderwege entlang des Rheinsteigs oder das gut ausgebaute Radwegnetz. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem eine Eissporthalle sowie das Allwetterschwimmbad "Deichwelle" zur Verfügung. Golfspieler finden in Neuwied eine 18-Loch Golfanlage vor.

Das Vereinsleben in Neuwied ist äußerst aktiv und bietet eine breite Palette an Freizeit-, Sport- sowie Musik- und Gesangsmöglichkeiten. In Bezug auf Bildung sind alle Schulformen vertreten, darunter auch spezialisierte Einrichtungen wie die Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, die Landesschule für Blinde und Sehbehinderte sowie Förderschulen mit den Schwerpunkten Sprache bzw. Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.
Ausstattung: - Zentrale Lage
- Swimmingpool
- 3 Fach Verglasung
- Gasbrennwerttherme
- Mehrgenerationen Haus
- Zwei unabhängige Wohneinheiten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
- Fotovoltaik Anlage mit 9,86 kWp
- Enthärtungsanlagen von für gesamte Wohneinheit
- Wasserzisterne mit 6.800 Liter
mit Hauswasserwerk angebunden
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung pro WE
- Satellitenanlage in allen Räumen.
- Netzwerk Switch Verteiler für gesamtes Objekt
- Jede Etage mit vernetzten Rauchmeldern.
- Bewegungsmeldern in den Fluren,
- externes Treppenhaus über Treppenhaussteuerung geschaltet
- indirekte Beleuchtung in offener Holztreppe in oberer Wohneinheit
- Nachtbeleuchtung via Bewegungsmelder im DG.
- jede Etage mit eigenem Schaltkasten
- Kaminofen ready
Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02241 955 97 56

Immobilien Andreas Gerber

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